지금까지 수 회에 걸쳐 임대용부동산 취득 시 세금관리와 임대 중 세금관리에 대해 설명을 했고, 주로 부가가치세법상 세금계산서 관리에 대해 상세히 설명을 했다.세금계산서관리에 대해 중점적으로 설명한 이유는 임대사업뿐만 아니라 모든 세금관리는 거래증빙을 관리하는 것이라고 해도 과언이 아니고, 증빙관리의 핵심은 세금계산서 관리라고 볼 수 있기 때문이다.그런데 지
몽돌의 아침생각이생각을 찾아밤새 술래잡기 하더니몽돌들의 해변은지난 여독으로하얗게 울렁거리고 있었다.보이지 않아도원시의 본능으로 느껴지는떠나온 어딘가로 부터새 아침이 건너오면 소리 없는 미지의 환상에서파도의 침묵을 듣는다.삶이란 떠나는 연습오늘 하루 깃대를 세우고멀어지는 고기잡이배처럼종국엔 일상을 벗어나아득히 먼 바다를 홀로 건너야 하는 것이겠지모난 기억을
세금계산서에 대해 설명하는 것을 보고 왜 그렇게 어렵게 장황하게 설명하는지 이해를 못하는 독자들도 있을 것이다.최근 세무서로부터 받은 소명자료를 소개한다. 이제까지 필자가 설명한 세금계산서 문제가 종합적으로 드러나는 사례이다.해당업체는 수도권 어느 공단에서 사업을 하는데 최근에 공장을 새로 건축하고 부가가치세 환급신청을 하여 환급을 받았다. 그런데 세금계산
미명(微明)보라저 태고의 건너편괴롭고 답답하던 밤이 지나는이제 보라저기 저기 저 동녘을새 날의 태동을 위해마지막 산고를 토하는저 붉게 물든 동녘을 보라언제 우리 가슴 벅차게노래라도 불러봤더냐아니 언제 우리 처절하게목 놓아 울어는 보았더냐숨죽이며 움츠리며옹색한 살림살이 둘러메고발 앞만 내려다보며 주눅 든소시민의 가슴을 열어 보자보라 저 찬란한 태양이어찌 저리
문의사항저는 상가를 임차하면서 전임차인에게 권리금으로 5천만원을 지급한 후 건물주와 임대차계약을 체결하여 식당을 운영하고 있습니다. 그런데 5년이 지난 상태에서 개인적 사정으로 식당을 운영할 수 없어 새로운 임차인을 물색하여 임대인에게 이야기 하였더니 정당한 이유도 없이 계약을 못해 준다고 하고 있습니다.권리금을 받을 방법은 없는지요.답변상가를 임대차하면서 임대인이 최초 임대를 할 경우 임대인에게 또는 임차건물에 대하여 전임차인에게 시설비 및 영업적 가치에 대한 명목으로 권리금을 지급하여 왔지만, 이에 대하여 법적인 근거조항이 없이
세금계산서를 수수하는데 있어 가장 주의해야 할 것은 세금계산서 교부시기라는 것을 설명했다.그러면 세금계산서는 언제 발행하여야 하는가?다양하고 복잡한 경제거래가 많아 세법에서는 각 사례마다 세금계산서 교부시기를 정하고 있어 여기서 간단히 요약하여 설명할 수 없고, 가장 일반적인 사례를 들어 설명한다. 사업자가 주문을 받고 2015년 6월 25일에 상품을 납품
아침묵상간 밤 뒤척이다가겨우 겨우 부스스 일어나창틀에 몸을 맡기고서턱을 고인 채 눈을 비비면세상을 넘어서 먼 길을 밤 세워 밝혀오던 미명이담자락 귀퉁이의 화초마다청초롬히 매달려 있다이렇게 하루하루란일기장에 남길 것도 없이그저 지극히 평이 하여도또 선잠이 깨이는 것은존재하는 것만으로도삶이란 분에 겨운 것이기에하루를 살아가는 의미란 것이매번 오묘한 까닭이다우주
문의사항저는 부동산을 매매대금15억, 계약금 1억5천만원, 중도금 3억5만원, 잔금 10억원으로 하여 매수계약을 체결하면서 5천만원을 계약당일 가계약금으로 지급하였습니다.그리고 매매대금은 매도인의 계좌로 송금하기로 하며, 매매계약서상 매도인이 계약을 해제할 경우에는 계약금을 포기하고, 매수인이 계약을 해제할 경우에는 계약금을 포기한다는 약정이 되어 있습니다.그런데 매도인이 송금받기로 한 통장을 폐쇄하고, 게약을 해제한 후 가계약금으로 받은 5천만원의 2배인 1억원을 공탁하였습니다.계약서상 계약금은 1억5천만원으로 하였는데, 추가로
은퇴 후 생계를 위해 조그만 자영업을 시작하는 사람들이 많아지고 있고, 경쟁이 치열하여 자영업자 상당 수가 폐업을 한다는 보도이고, 눈에 보이는 현실이다.필자의 사무실이 위치한 지역을 보면 7~8년 전까지는 주변 식당 상호가 바뀌지 않았는데, 요즘은 자주 바뀌는 것을 볼 수 있다. 필자가 근무하는 빌딩 1층 코너 조그만 점포가 있는데 몇 달마다 업종이 바뀌
임대사업자의 부가가치세 환급문제를 중점적으로 설명하면서 사업자등록시기에 유의하여야 한다는 것을 강조했다. 그런데 부가가치세 환급문제의 핵심은 세금계산서이다.여기서 세금계산서 문제란 세 가지로 정리할 수 있다.첫째는 매입세액공제를 받기 위해서는 세금계산서를 교부 받아야 한다는 것이고둘째는 누구 명의로 받아야 하는가 이며 셋째는 언제 받아야 하는가 이다.첫 번
임대기간 중의 세금문제는 소득세이다. 소득세를 어떻게 관리할 것인가 문제는 필요경비를 어떻게 관리할 것인가 문제다. 임대사업과 지출된 경비 영수증을 빠짐없이, 그리고 반드시 적격증빙(세금계산서, 계산서, 신용카드, 현금영수증 등)으로 받는 것 외에 별다른 비법은 없다. 또한 이것이 곧 양도소득세 절세로 연결된다.그런데 대부분의 임대사업자들이 간과하는 중요한
임대사업자의 세금관리 – 간이과세가 유리한가, 일반과세가 유리한가?간이과세자가 유리한가 일반과세자가 유리한가?많은 납세자들이 하는 질문이다. 그리고 임대사업자의 대다수는 간이과세 대상자로 볼 수 있고, 오피스텔 등 상가를 분양 받고 부가가치세를 환급 받은 사업자는 한번쯤은 직면하는 문제이다.연간 매출액(부가가치세 포함)이 4,800만원 미만인 사
1세대1주택 비과세에 대해 설명하면서 주거용 오피스텔의 경우 오피스텔을 주택으로 볼 것인지 상가로 볼 것인지에 따른 양도소득세문제를 상세히 다루었다. 그런데 똑 같은 문제가 부가가치세에서도 발생한다.그런데 독자들은 또 주거용 오피스텔이냐고 혼란스러울 것이다.이를 이해하기 위해서는 독자들이 상가나 주택의 임대업을 영위함에 있어 어떤 세금이 어떻게 과세되는지
이전 글에서 부가가치세 환급과 사업자등록시기에 대해 설명을 했다.이번 글에서는 사업포괄양수도 문제에 대해 설명한다.포괄양수도란 부동산을 매매하면서 양수인이 사업의 권리•의무를 포괄적으로 승계하는 것을 말합니다. 세금문제에서 포괄양수도에 대해 유의하여야 하는 이유는 포괄양수도를 하는 경우 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않음에 따라 잘못 대처하다
[우먼컨슈머] 취업난이 어제 오늘 일이 아니다.이에 학교를 졸업한 후 취직을 위해 몇 년 더 공부해야 하는 모습이 여기저기서 보인다.또한 졸업에 필요한 학점을 전부 이수하고도 취업을 못할까봐, 졸업을 미루는 젊은이들도 많다.구직자 개인은 물론이고 사회적으로 큰 손실이다.더 큰 문제는 아예 구직활동을 중단하거나 포기하는 사람들이 나오면서 사회가 빈 껍데기만
이번 글부터는 오피스텔 등 상가임대사업에 대해 살펴본다.주택임대는 부가가치세가 면세라고 설명하였다. 그러나 상가임대는 부가가치세가 과세이며, 특히 초기투자 크고, 그 초기투자의 경우 부가가치세 환급을 받을 수 있는데 이를 잘못 관리하여 환급을 받지 못하여 피해를 보는 납세자도 많다. 또한 주택임대와 달리 임대보증금에 대한 간주임대료에 대해서도 부가가치세와
지난 회에 주택임대사업과 상가임대사업의 차이에 대해 살펴보았다.주택임대에 대해서는 이전에 수 회에 걸쳐 양도소득세 및 소득세에 대해 종합적으로 살펴보았고, 2015년부터 적용되는 개정세법에 대해서도 설명을 하였다. 따라서 이번에는 기존에 설명한 내용을 요약정리 한다.2014년 12월 23일 개정된 내용을 법문대로 소개하면 다음과 같다.1개의 주택을 소유하는
문의사항제가 아는 분이 아들로부터 오랜기간 동안 폭행을 당해오던 중, 사건 당일날 술을 마신 상태에서 아들과 말다툼을 하다가 아들로부터 옷걸이 행거용 파이프로 엉덩이, 허벅지 등을 수회 얻어맞고, 목덜미를 잡혀 주방으로 끌려가 발로 온 몸을 수회 밟히는 등 심하게 폭행당하던 중 주방 씽크대 문 안쪽 칼집에 꽂혀 있던 부엌칼을 꺼내 들고 아들의 왼쪽 가슴 부위를 1회 찔러 아들이 사망하는 사고가 발생하였습니다. 아버지의 행위는 정당방위에 해당하는지요.답변사항요즘에 언론에 자주 등장하는 용어가 정당방위가 아닌가 싶습니다. 정당방위는 긴
수 회에 걸쳐 임대주택의 세제혜택에 대해 살펴보았다. 2015년 세법개정에서 임대주택을 활성화시키려는 여러 가지 혜택 주어짐에 따라 주택임대를 고려하는 사람들이 많을 것으로 예상된다. 또한 은행에 정기예금을 하여도 이자율이 낮아 조그만 오피스텔이나 상가를 구입하여 임대료를 받는 것이 유리하다고 생각하고 오피스텔이나 상가를 구입하려는 사람도 있을 것이다. 특
이전 글에서 2015년 개정세법 중 소규모주택임대사업자의 주택임대소득에 대한 세제혜택에 대해 설명을 했다.이번에는 그 외 내용 중 기업이 아닌 개인이나 직장생활을 하는 독자들이 유의해야 할 사항에 대해 살펴본다.납세자권익보호 관점에서는 의미 있는 내용이 하나 있다.납세자가 납부할 세액을 과다하게 신고하였을 경우 세무서장에게 당초의 신고 내용을 바로잡아 줄