'종합부동산세 개편', 그것이 알고 싶다
  • 장은재 기자
  • 승인 2018.07.08 14:06
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'종부세' 과세대상자는 27만4천명...전체 주택소유자 2% 수준
세율인상대상 2만6천명...전체소유자의 0.2%
과표 6억초과하는 3주택이상 1만1천명은 0.3%p 추가과세

[우먼컨슈머 장은재 기자] 최근 발표한 정부의 '종합부동산세' 개편 방안은 ▲과세 공평성을 제고하기 위해 주택 과표 6억~12억원 구간의 누진세율을 0.85%로 강화하고 ▲과표 6억원을 초과하는 3주택이상 다주택자에게는 0.3%p 추가과세하며 ▲경제활동 관련한 세부담은 최소화(별도합산토지 세율 현행 유지)한다는 것이 핵심포인트다.

'종합부동산세' 개편에 대해 일문일답으로 풀어본다.

① 종합부동산세를 개편하는 이유는?

우리나라 부동산 보유에 대한 세부담은 국제적으로 낮은 수준으로 평가되고 있다. 부동산 자산총액 대비 보유세 비중은 파악 가능한 OECD 13개국 평균의 절반 수준이다. 낮은 보유세 부담은 재산이 많은 사람이 보다 많이 조세부담을 하여야 한다는 조세의 공평성 원칙에 부합하지 않는 측면이 있다. 이에 보유세 부담의 합리적 조정을 위해 종합부동산세제 개편을 추진하는 것이다.

② 특위 권고안과 정부안의 차이점은?

주택의 경우, 고가 주택에 해당됨에도 상대적으로 인상율이 낮은 과세표준 6~12억원 구간의 세율을 권고안보다 0.05%p 더 인상하여 누진도를 강화했다. 또한, 3주택 이상 다주택자와 실거주 목적의 1주택자를 동일하게 과세하는 것은 합리적이지 않다는 지적에 따라 과표 6억원을 초과하는 3주택 이상 보유자에 대해 권고안 보다 0.3%p 추가과세한다.

상가·빌딩, 공장의 부속토지 등 생산활동에 쓰이는 별도합산토지는 세율인상시 임대료 전가, 원가 상승 등 경제에 부정적 영향을 끼칠 수 있다는 점을 감안하여 세율을 현행대로 유지한다.

③ 주택분 종부세 대상 인원 및 세율인상에 영향을 받는 인원은?

2016년 주택 소유자 1,331만명 중 종합부동산세 과세대상자는 27만4천명으로 전체 주택 소유자의 약 2% 수준이다.금번 종부세 개편방안에 따라 세율인상의 영향을 받는 대상자는 2만 6천명(2016년 결정기준)으로 전체 소유자의 약 0.2% 수준이다. 과표 6억원을 초과하는 3주택자 이상자로서 0.3%p 추가과세의 대상 인원은 1만1천명(2016년 결정기준)이다.

④ 과세표준 6~12억원 구간의 세율을 권고안보다 인상한 이유는?

고가 주택에 해당됨에도 특위 권고안의 인상율이 상대적으로 낮은 과세표준 6~12억원 구간의 세율에 대해 누진도를 제고하여 공평과세를 강화했다.

⑤ 3주택 이상 보유자에 대한 추가과세 이유는?

3주택 이상 다주택자와 실거주 목적의 1주택자를 동일하게 과세하는 것은 합리적이지 않다는 지적이다. 재정개혁특위도 다주택자에 대한 추가과세 검토를 권고했다. 이에 시가 19억원(과표 6억원) 초과 3주택 이상 고액 자산가에 추가과세를 하게 된다. 저가 주택 비중이 높은 지방주택 시장에 대한 영향을 최소화하기 위해 시가 합계액 19억원(과표 6억원) 이하에 대해서는 추가과세에서 제외된다. 임대주택으로 등록하고 장기임대(8년)시 종합부동산세가 비과세된다.

⑥ 권고안과 달리 별도합산토지 세율을 현행유지한 이유는?

별도합산토지는 대부분 상가·빌딩, 공장 등의 부속토지로 생산활동과 관련된 토지다. 전체 별도합산토지 중 상가·빌딩, 공장 비중(2016년 공시지가 기준)은 88.4%이다.

이는 세율 인상시 임대료 전가, 원가 상승 등으로 경제에 부담으로 작용할 가능성을 감안했다. 다만, 공정시장가액비율 인상은 실가 반영률 제고를 위한 일관성 차원에서 주택·종합합산토지와 동일하게 적용한다,

⑦ 종부세 납부부담을 완화하기 위한 방안은?

종부세 개편에 따른 세부담 증가를 감안하여 종부세를 나누어 낼 수 있는 분납대상을 확대하고 분납기한도 연장할 계획이다. 분납대상은 납부세액 5백만원 초과자에서 납부세액 250만원 초과자로 조정하고 분납기간은 납부기한 경과 후 2개월 이내에서 납부기한 경과 후 6개월 이내로 조정한다.

⑧ 정부안에 따른 종부세 인상은 언제부터 적용되나?

정부가 제출하는 종부세법 개정법률안이 2018년 12월 국회에서 통과되어 2019년 1월1일부터 시행되는 경우, 2019년 6월 1일 현재의 공시가격이 6억원(1주택자의 경우 9억원)을 초과하는 주택 또는 공시지가 5억원(별도합산토지의 경우 80억원)을 초과하는 종합합산토지의 보유자는 종부세 납세 의무자가 되며, 2019년 12월 1일부터 15일까지 개정 종부세법에 따른 종부세를 납부하게 된다.


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